Estimation théorique
Rue du Port aux Meules,44120 Vertou (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.78)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Port aux Meules,44120-Vertou indique un avis de valeur compris entre 432.000€ et 488.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.320€ et 4.880€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 432.000€ et 488.000€ avec un indice de confiance de 2.88 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.282€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.282€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vertou (44215), comprenant 25633 habitants est de 10,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.068€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,10€, à 14,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 810€ et 1.409€ avec un indice de confiance de 8.44 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 432.000€ et 488.000€ avec un indice de confiance de 2.88 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.282€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.282€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vertou (44215), comprenant 25633 habitants est de 10,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.068€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,10€, à 14,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 810€ et 1.409€ avec un indice de confiance de 8.44 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-08-25 | 50 | RUE DU PORT AUX MEULES | 6 | 110 | 482 | 395000€ | 3591€ |
2022-03-01 | 4 | IMP DE LA NOE ROCARD | 6 | 134 | 447 | 664000€ | 4955€ |
2022-11-29 | 64 | RUE DU PORT AUX MEULES | 4 | 74 | 413 | 410000€ | 5541€ |
2020-08-26 | 59 | RUE DU PORT AUX MEULES | 3 | 61 | 147 | 248873€ | 4080€ |
2019-09-19 | 61 | RUE DU PORT AUX MEULES | 4 | 60 | 693 | 225000€ | 3750€ |
2022-03-18 | 9 | RUE ANDRE LE NOTRE | 6 | 130 | 758 | 560000€ | 4308€ |
2020-09-17 | 2 | ALL DE LA MARJOLAINE | 4 | 136 | 486 | 543000€ | 3993€ |
2021-07-13 | 28 | RUE DU PORT AUX MEULES | 8 | 238 | 1240 | 1030000€ | 4328€ |
2021-11-30 | 4 | RUE DE LA HAUTE NOE ROCARD | 5 | 114 | 200 | 415000€ | 3640€ |
2021-04-15 | 5 | RUE DES SABLIERS | 8 | 255 | 2000 | 926412€ | 3633€ |
2019-10-31 | 7 | RUE DE LA HAUTE NOE ROCARD | 4 | 93 | 372 | 405000€ | 4355€ |
2019-06-21 | 1 | ALL DES JUETTES | 5 | 106 | 377 | 380000€ | 3585€ |
2021-12-17 | 22 | RUE DE LA HAUTE NOE ROCARD | 3 | 84 | 620 | 402000€ | 4786€ |
2022-07-13 | 26 | RUE DU PORT AUX MEULES | 9 | 189 | 6925 | 600000€ | 3175€ |
2023-04-25 | 74 | RTE DES SORINIERES | 4 | 84 | 0 | 308330€ | 3671€ |
2019-05-23 | 1 | CHE DES PERDRIAUX | 6 | 122 | 412 | 212135€ | 1739€ |
2019-07-26 | 3 | CHE DES ILES | 7 | 184 | 4343 | 645000€ | 3505€ |
2020-09-24 | 2 | RUE DU PORTEREAU | 9 | 261 | 1000 | 1050000€ | 4023€ |
2019-08-27 | 15 | IMP DES PERDRIAUX | 8 | 221 | 872 | 640000€ | 2896€ |
2021-03-29 | 4 | RUE DU PORT AUX MEULES | 6 | 127 | 683 | 510000€ | 4016€ |
2022-11-08 | 5 | IMP DE LA HAUTE NOE ROCARD | 7 | 130 | 500 | 600000€ | 4615€ |
2021-03-26 | 6 | CHE DES PERDRIAUX | 5 | 80 | 833 | 340000€ | 4250€ |
2020-09-14 | 6 | IMP DU QUEBEC | 6 | 175 | 1005 | 633000€ | 3617€ |
2021-05-17 | 36 | RUE DE LA HAUTE NOE ROCARD | 3 | 65 | 195 | 170000€ | 2615€ |
2021-08-31 | 1 | RUE LOUIS CARMONTELLE | 5 | 106 | 547 | 345000€ | 3255€ |
2020-12-09 | 10 | IMP DU QUEBEC | 6 | 171 | 1000 | 721154€ | 4217€ |
2021-02-23 | 73 | RTE DES SORINIERES | 3 | 60 | 331 | 231000€ | 3850€ |
2021-12-08 | 69 | RTE DES SORINIERES | 2 | 50 | 295 | 260000€ | 5200€ |
2023-06-01 | 69 | RTE DES SORINIERES | 2 | 50 | 295 | 460000€ | 9200€ |
2021-03-01 | 21 | IMP DE LA HAUTE NOE ROCARD | 6 | 147 | 1152 | 635000€ | 4320€ |
2020-06-04 | 4 | RUE LOUIS CARMONTELLE | 5 | 98 | 752 | 396000€ | 4041€ |
2022-08-10 | 12 | IMP DU QUEBEC | 6 | 173 | 859 | 885500€ | 5118€ |
2020-02-14 | 12 | IMP DU QUEBEC | 6 | 173 | 500 | 740000€ | 4277€ |
2022-10-03 | 3 | RUE DU PORTEREAU | 4 | 132 | 625 | 660000€ | 5000€ |
2021-09-30 | 3 | RUE DES MESANGES | 4 | 153 | 838 | 650000€ | 4248€ |
2019-12-03 | 10 | RUE DU PRE ROUX | 6 | 148 | 901 | 505000€ | 3412€ |
2022-06-20 | 7 | RUE DE LA LOUISIANE | 6 | 134 | 889 | 624000€ | 4657€ |
2019-10-25 | 12 | RUE DU PRE ROUX | 6 | 150 | 900 | 470000€ | 3133€ |
2021-05-28 | 17 | RUE LOUIS CARMONTELLE | 5 | 114 | 779 | 450000€ | 3947€ |
2021-07-16 | 11 | IMP DE LA VALLEE | 8 | 185 | 528 | 730000€ | 3946€ |
2022-08-05 | 6 | RUE LOUIS CARMONTELLE | 4 | 101 | 739 | 383900€ | 3801€ |
2020-02-21 | 61 | RTE DES SORINIERES | 3 | 101 | 248 | 500000€ | 4950€ |
2022-12-16 | 59 | RTE DES SORINIERES | 5 | 105 | 406 | 370000€ | 3524€ |
2020-11-09 | 11 | RUE DU PRE ROUX | 9 | 252 | 500 | 685000€ | 2718€ |
2021-05-20 | 5 | CHE DES PERDRIAUX | 4 | 78 | 500 | 410000€ | 5256€ |
2022-08-12 | 7 | AV DES PINSONS | 6 | 150 | 700 | 510000€ | 3400€ |
2022-09-28 | 14 | CHE DES PERDRIAUX | 6 | 132 | 723 | 481231€ | 3646€ |
2023-01-23 | 13 | CHE DES PERDRIAUX | 5 | 133 | 768 | 618000€ | 4647€ |
2020-08-11 | 55 | RTE DES SORINIERES | 4 | 106 | 339 | 520000€ | 4906€ |
2020-01-31 | 2 | CHE DES GDES OUCHES | 1 | 46 | 247 | 120000€ | 2609€ |
2021-07-27 | 2 | CHE DES GDES OUCHES | 1 | 46 | 247 | 165000€ | 3587€ |
2021-11-25 | 14 | RUE LOUIS CARMONTELLE | 6 | 143 | 840 | 557600€ | 3899€ |
2020-10-28 | 15 | AV DES PINSONS | 6 | 159 | 705 | 490000€ | 3082€ |
2020-10-14 | 15 | AV DES PINSONS | 6 | 159 | 705 | 570000€ | 3585€ |
2020-01-07 | 2 | CHE DES GDES OUCHES | 1 | 27 | 50 | 74000€ | 2741€ |
2022-09-16 | 53 | RTE DES SORINIERES | 2 | 40 | 38 | 62000€ | 1550€ |
2020-11-19 | 2 | RUE DU PRE ROUX | 5 | 113 | 900 | 413000€ | 3655€ |
2020-01-29 | 18 | RUE DE LA PICHERIE | 6 | 180 | 1503 | 595000€ | 3306€ |
2022-03-18 | 20 | CHE DES PERDRIAUX | 5 | 99 | 588 | 370000€ | 3737€ |
2020-10-13 | 8 | RUE DE LA BUTTE AUX LANDES | 7 | 176 | 1000 | 745000€ | 4233€ |
2023-01-30 | 21 | CHE DES PERDRIAUX | 6 | 164 | 454 | 780000€ | 4756€ |
2023-04-27 | 21 | CHE DES PERDRIAUX | 6 | 102 | 1000 | 515000€ | 5049€ |
2021-06-28 | 21 | CHE DES PERDRIAUX | 7 | 160 | 501 | 647333€ | 4046€ |
2020-10-14 | 13 | ALL DES HAUTS VIVIERS | 6 | 159 | 500 | 635000€ | 3994€ |
2020-02-07 | 19 | RUE DES GOLDENS | 6 | 156 | 1233 | 513000€ | 3288€ |
2022-11-09 | 5 | RUE DE LA SANSONNIERE | 6 | 150 | 500 | 700000€ | 4667€ |
2019-11-05 | 10 | AV DES PINSONS | 6 | 160 | 700 | 430000€ | 2688€ |
2021-02-26 | 8 | CHE DU MOULIN DU CHENE | 2 | 40 | 110 | 170000€ | 4250€ |
2020-07-01 | 15 | CHE DU COTEAU | 1 | 30 | 36 | 105000€ | 3500€ |
2022-04-26 | 36 | RTE DES SORINIERES | 5 | 115 | 245 | 680000€ | 5913€ |
2020-03-04 | 9 | CHE DU COTEAU | 2 | 50 | 59 | 105000€ | 2100€ |
2020-12-28 | 2 | CHE DU COTEAU | 3 | 56 | 52 | 239915€ | 4284€ |
2021-07-19 | 34 | RTE DES SORINIERES | 3 | 45 | 37 | 170000€ | 3778€ |
2019-10-11 | 26 | CHE DES PERDRIAUX | 6 | 113 | 687 | 320000€ | 2832€ |
2020-09-30 | 25 | CHE DES PERDRIAUX | 4 | 132 | 630 | 180000€ | 1364€ |
2019-10-31 | 25 | CHE DES PERDRIAUX | 4 | 132 | 630 | 360000€ | 2727€ |
2021-09-28 | 13 | RUE DES GOLDENS | 6 | 190 | 904 | 769000€ | 4047€ |
2023-06-13 | 15 | RUE DE LA SANSONNIERE | 5 | 103 | 761 | 460000€ | 4466€ |
2022-08-16 | 3 | ALL DU CHENE | 2 | 30 | 242 | 189000€ | 6300€ |
2020-05-27 | 5 | CHE DU COTEAU | 5 | 110 | 720 | 118800€ | 1080€ |
2019-08-27 | 1 | ALL DU CHENE | 5 | 105 | 297 | 280000€ | 2667€ |
2022-07-25 | 3 | RUE DE LA PICHERIE | 5 | 190 | 1501 | 770000€ | 4053€ |
2020-01-28 | 17 | RUE DU PORTEREAU | 4 | 125 | 1004 | 350000€ | 2800€ |
2021-10-01 | 21 | RUE DE LA SANSONNIERE | 6 | 163 | 618 | 642000€ | 3939€ |
2019-09-13 | 10 | CHE DU COTEAU | 2 | 50 | 142 | 165000€ | 3300€ |
2020-09-30 | 12 | ALL DES WILLIAMS | 5 | 95 | 258 | 310000€ | 3263€ |
2020-04-17 | 24 | RTE DES SORINIERES | 6 | 137 | 500 | 713000€ | 5204€ |
2022-07-27 | 13 | ALL DES WILLIAMS | 5 | 107 | 613 | 472000€ | 4411€ |
2021-03-31 | 11 | RUE AUGUSTE GARNIER | 5 | 150 | 155 | 553650€ | 3691€ |
2019-08-26 | 10 | ALL DES HAUTS VIVIERS | 6 | 172 | 1178 | 540000€ | 3140€ |
2022-04-28 | 4 | ALL DES WILLIAMS | 4 | 80 | 283 | 331593€ | 4145€ |
2022-04-14 | 20 | RTE DES SORINIERES | 6 | 93 | 933 | 472500€ | 5081€ |
2022-04-27 | 18 | RUE AUGUSTE GARNIER | 5 | 100 | 74 | 370000€ | 3700€ |
2021-08-24 | 4 | ALL DE LA GERARDIERE | 8 | 213 | 1394 | 942809€ | 4426€ |
2019-10-07 | 2 | RUE DES REDRAS | 5 | 120 | 919 | 312000€ | 2600€ |
2020-04-29 | 2 | RUE DES REDRAS | 5 | 120 | 919 | 450000€ | 3750€ |
2022-09-29 | 26 | RUE AUGUSTE GARNIER | 3 | 64 | 48 | 205000€ | 3203€ |
2021-03-08 | 14 | RTE DES SORINIERES | 5 | 82 | 66 | 150000€ | 1829€ |
2021-09-14 | 14 | RUE AUGUSTE GARNIER | 5 | 88 | 403 | 350000€ | 3977€ |
2020-05-27 | 4 | IMP BELLEVUE | 2 | 56 | 154 | 140000€ | 2500€ |
2020-09-22 | 6 | ALL DES HAUTS VIVIERS | 6 | 148 | 212 | 455000€ | 3074€ |
2022-09-19 | 10 | RTE DES SORINIERES | 2 | 38 | 38 | 224000€ | 5895€ |
2022-04-08 | 1 | ALL DES WILLIAMS | 4 | 80 | 301 | 335000€ | 4188€ |
2021-07-08 | 35 | RTE DU DROUILLET | 2 | 68 | 0 | 220000€ | 3235€ |
2020-07-03 | 19 | RUE DE LA GAROUERE | 4 | 99 | 1000 | 753000€ | 7606€ |
2023-04-07 | 29 | RTE DU DROUILLET | 4 | 121 | 123 | 210000€ | 1736€ |
2019-07-15 | 24 | RUE DU GRAND CHEMIN | 5 | 138 | 497 | 345000€ | 2500€ |
2021-04-21 | 1 | ALL DE LA GERARDIERE | 5 | 111 | 0 | 350000€ | 3153€ |
2022-10-05 | 10 | ALL DES MELROSES | 4 | 101 | 802 | 460000€ | 4554€ |
2020-11-27 | 4 | ALL DES CONFERENCES | 4 | 80 | 311 | 301000€ | 3763€ |
2019-08-05 | 7 | ALL DES CONFERENCES | 4 | 85 | 298 | 245000€ | 2882€ |
2022-02-18 | 8 | RUE DE L INDUSTRIE | 1 | 50 | 69 | 138000€ | 2760€ |
2022-04-20 | 12 | RUE DE L INDUSTRIE | 2 | 38 | 75 | 147000€ | 3868€ |
2019-08-21 | 2 | RUE DES CALVILLES | 6 | 165 | 981 | 550490€ | 3336€ |
2023-04-05 | 9 | ALL DES CONFERENCES | 5 | 107 | 395 | 435000€ | 4065€ |
2020-01-23 | 36 | RTE DU DROUILLET | 4 | 95 | 317 | 360000€ | 3789€ |
2022-09-09 | 19 | RUE AUGUSTE GARNIER | 5 | 141 | 870 | 865950€ | 6141€ |
2022-04-29 | 36 | RTE DU DROUILLET | 5 | 112 | 394 | 480000€ | 4286€ |
2019-05-27 | 29 | RUE DE LA GAROUERE | 5 | 168 | 1053 | 505000€ | 3006€ |
2021-01-27 | 26 | RUE DE LA GRANDE BOURRELIERE | 5 | 130 | 306 | 459000€ | 3531€ |
2022-07-25 | 2 | RTE DU DROUILLET | 5 | 115 | 178 | 450000€ | 3913€ |
2022-09-30 | 36 | RTE DU DROUILLET | 4 | 100 | 128 | 457000€ | 4570€ |
2020-01-28 | 2 | RTE DU DROUILLET | 6 | 139 | 532 | 500000€ | 3597€ |
2021-09-17 | 15 | ALL DES CONFERENCES | 4 | 85 | 270 | 332800€ | 3915€ |
2023-04-28 | 8 | RUE DES DRAPS D OR | 5 | 156 | 1304 | 690000€ | 4423€ |
2022-05-13 | 12 | RUE DE LA GAROUERE | 1 | 44 | 0 | 130000€ | 2955€ |
2019-09-05 | 15 | AV DU CLOS DU VALLON | 5 | 141 | 500 | 250000€ | 1773€ |
2020-10-07 | 15 | AV DU CLOS DU VALLON | 5 | 141 | 500 | 313990€ | 2227€ |
2019-07-05 | 11 | ALL DES TILLERIES | 10 | 363 | 920 | 806250€ | 2221€ |
2022-04-27 | 31 | RUE DE LA GAROUERE | 5 | 158 | 801 | 614530€ | 3889€ |
2019-10-31 | 16 | ALL DES CONFERENCES | 5 | 107 | 431 | 370500€ | 3463€ |
2019-12-18 | 16 | RUE DES GOBETS | 5 | 111 | 641 | 378000€ | 3405€ |
2019-10-16 | 5 | ALL DES GUYOTS | 6 | 150 | 500 | 560000€ | 3733€ |
2021-12-24 | 6 | ALL PAUL GAUGUIN | 5 | 107 | 328 | 521439€ | 4873€ |
2021-07-07 | 7 | ALL PAUL GAUGUIN | 5 | 103 | 425 | 447000€ | 4340€ |
2021-04-13 | 26 | RUE DE LA GRANDE BOURRELIERE | 4 | 84 | 113 | 280000€ | 3333€ |
2023-02-06 | 33 | RUE DE LA GAROUERE | 6 | 280 | 836 | 1375000€ | 4911€ |
2021-07-01 | 2 | ALL PAUL GAUGUIN | 5 | 116 | 416 | 464000€ | 4000€ |
2021-04-16 | 27 | RUE AUGUSTE GARNIER | 4 | 78 | 1283 | 416865€ | 5344€ |
2020-08-18 | 9 | ALL DES TILLERIES | 7 | 171 | 613 | 500000€ | 2924€ |
2020-01-08 | 42 | AV WATTEAU | 4 | 73 | 710 | 290000€ | 3973€ |
2022-12-02 | 29 | RUE AUGUSTE GARNIER | 2 | 86 | 1218 | 400000€ | 4651€ |
2021-06-18 | 36 | RUE DE LA GRANDE BOURRELIERE | 5 | 159 | 500 | 585000€ | 3679€ |
2022-12-13 | 10 | RUE DU GRAND CHEMIN | 2 | 39 | 0 | 190000€ | 4872€ |
2022-05-16 | 56 | RUE AUGUSTE GARNIER | 5 | 170 | 0 | 40000€ | 235€ |
2020-11-18 | 14 | RUE DE LA BOISSIERE | 5 | 106 | 329 | 437000€ | 4123€ |
2021-01-05 | 16 | RUE DE LA BOISSIERE | 5 | 107 | 312 | 437000€ | 4084€ |
2021-04-16 | 3 | RUE CLAUDE MONET | 5 | 116 | 417 | 463200€ | 3993€ |
2022-09-14 | 60 | RUE AUGUSTE GARNIER | 5 | 114 | 350 | 470000€ | 4123€ |
2021-05-10 | 35 | RUE AUGUSTE GARNIER | 5 | 94 | 467 | 400000€ | 4255€ |